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Coesfeld: Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum Verkauf! (Vermietet)

Objekt-Nr.: COE0001
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Büro
  • Wohnzimmer 3
  • Wohnzimmer 2
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad 3
  • Bad 2
  • Bad
  • Küche 2
  • Küche
  • Balkon
  • Treppenhaus 2
  • Grundriss neu
Treppenhaus
Flur
Büro
Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Bad 3
Bad 2
Bad
Küche 2
Küche
Balkon
Treppenhaus 2
Grundriss neu
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Basisinformationen
Adresse:
48653 Coesfeld
Nordrhein-Westfalen
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1906
Hausgeld:
180 €
Mieteinnahmen p.a.:
9.000 €
Zustand:
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
155,60 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 120 qm große Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1906 erbauten Hauses überzeugt mit ihrem Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein großzügiges und einladendes Wohnambiente.
Aktuell vermietet:
• Kaltmiete: 750,00 € pro Monat
• Hausgeld: 180,00 € pro Monat
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Singles, die den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten schätzen und eine sichere Investition suchen.

Highlights:
• Massivholzdielen aus Eiche: Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Eichen-Landhausdielen ausgestattet, die für ein warmes und gemütliches Wohngefühl sorgen.
• Hohe Decken und Stuckleisten: Die Wohnung verfügt über 3,06 m hohe Decken und Stuckleisten im Wohn- und Esszimmer, die den Altbaucharme unterstreichen.
• Großzügiger Flur: Der lange, breite Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe, Regale und Schränke.
• Originale Schiebetür: Ein besonderes Highlight ist die originale Echtholz-Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer, die liebevoll restauriert wurde.
• Hochwertige Zimmertüren: Alle weiteren Zimmertüren wurden ebenfalls aus Echtholz gefertigt und bei der Renovierung 2007 aufwändig restauriert und weiß lackiert.
• Einbauküche: Die 2007 eingebaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet mit ihren großen Auszügen, einem Topfrondell und einem Gewürzschrank mit Auszug viel Stauraum und Komfort.
• Modernes Bad: Das Bad wurde 2007 mit Echtglasdusche, Badewanne und 2 Waschbecken ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre.
• Balkon: Der 10 qm große Balkon wurde 2008 mit einer Holzkonstruktion nachträglich angebaut und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
• Neue Fenster: 2013 und 2015 wurden neue Kunststofffenster mit Sonnenschutz und Dreifachverglasung zur Straßenseite hin eingebaut, die für Ruhe und ein angenehmes Raumklima sorgen.
Ausstattung:
• Deckenhöhe: 3,06 Meter hohe Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den Altbaucharme der Wohnung.
• Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett aus massivem Holz verlegt. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet.
• Stuck und Türen: Stuckleisten im Wohn- und Esszimmer setzen elegante Akzente. Originale Kassettenholztüren mit Glaselementen unterstreichen den Charakter der Wohnung.
• Fenster: Moderne Kunststofffenster (aus 2013 und 2015) sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz.
• Bad: Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet eine komfortable Ausstattung.
• Weitere Räume: Ein großer Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Der großzügige Balkon (ca. 10 qm) lädt zum Entspannen ein.
• Zusatzleistungen: Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum auf halber Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Internet- und SAT-Anschluss sind in allen Wohnräumen vorhanden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Diese Auflistung bietet einen detaillierten Überblick über die Ausstattungsmerkmale der Wohnung. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, stilvollen Details und modernen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die den Charme eines Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung schätzen.
Sanierungsmaßnahmen:
• Neue Haustür (2022)
• Neues Dach (2023)
Lage:
Ruhige und zentrale Lage mit perfekter Anbindung
Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.
Vorteile der Lage:
• Zentral: Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
• Nah am Bahnhof: Der Bahnhof Coesfeld liegt nur 500 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
• Gute Autobahnanbindung: Die Auffahrten der Autobahnen A31 und A43 sind in der Nähe, so dass Sie bequem mit dem Auto unterwegs sein können.
• Ruhige Umgebung: Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und beschaulich.
Coesfeld als attraktiver Wohnort:
• Vielfältige Angebote: Die Stadt Coesfeld mit ca. 37.000 Einwohnern bietet als Verwaltungssitz des Kreises Coesfeld ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten.
• Kultur und Freizeit: Fachgeschäfte in der Innenstadt, ein modernes Kino, das COEBAD und das neue Konzert Theater sorgen für Unterhaltung und Abwechslung.
• Gute Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof aus bestehen gute und direkte Verbindungen im Stundentakt nach Münster, ins Ruhrgebiet (Dortmund, Oberhausen) und in die Niederlande nach Enschede.
Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale und ruhige Lage sowie die gute Infrastruktur der Stadt Coesfeld. Die Nähe zum Bahnhof und die guten Verkehrsanbindungen machen sie auch für Pendler attraktiv.
Ihr Ansprechpartner
 



BURGARD Immobilien - Herr Mike  Burgard
BURGARD Immobilien
Herr Mike Burgard

Propst-Laumann-Str. 25
48727 Billerbeck
Telefon: +49 2543 25559
Mobil: +49 172 5300937


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